UGOVOR O ZAKUPU STANA
Ugovor o zakupu zaključuju zakupodavac sa jedne strane i zakupac sa druge strane, kojim ugovorom zakupodavac predaje određenu stvar zakupcu, a zakupac mu za to plaća zakupninu, te nakon ugovorenog perioda zakupa vraća stvar zakupodavcu.
Bitni elementi ugovora o zakupu su :
- stvar koja se daje u zakup
- zakupnina koja se plaća na ime zakupa
Zakupodavac ima obavezu da :
- preda stvar zakupcu
- održava stvar u ispravnom stanju
- odgovara za materijalne nedostatke stvari
/mane koje ometaju redovno korišćenje te stvari/
- odgovara za pravne nedostatke stvari
/pravo nekog trećeg lica na stvari/
Zakupac ima obavezu da :
- koristi stvar sa pažnjom dobrog domaćina
- održava stvar
- vrši popravke koje nastaju usled redovnog korišćenja stvari
- plaća zakupodavcu zakupninu
- vrati zakupljenu stvar u stanju u kojem je istu primio
POREZ NA PRIHOD OSTVAREN OD ZAKUPA STANA, SOBE …
Zakupodavac koji izdaje u zakup nepokretnost obveznik je poreza na prihod od nepokretnosti.
Prihod od nepokretnosti je zakupnina koju zakupodavac ostvaruje po osnovu ugovora o zakupu.
Porez na prihod od nepokretnosti iznosi 20%.
Osnovica poreza
Prihod koji ostvari zakupodavac umanjuje se za 25% na ime normiranih trošova koje ima zakupodavac, pa je osnovica za obračun poreza na nepokretnost :
- bruto prihod umanjen za 25%
Ukoliko se radi o stanovima, sobama i sl. koje se daju u zakup turistima, a kod kojih se plaća boravišna taksa, bruto prihod zakupodavca se uamnjuje za 50% na ime normiranih troškova, pa je osnovica za obračun poreza na prihod od nepokretnost :
- bruto prihod umanjen za 50%
